Jean Chassagne Jeune
Courtier immobilier résidentiel
438-995-5245
438-995-5245
438-995-5245

Duplex

39-39A, Rue Pontmain
Laval-des-Rapides (Laval)

769 000 $

5 pièces   3 chambres   1 salle de bain

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Chers acheteurs, bienvenue à l'adresse 39, rue des Pontmain, à Laval. Ce remarquable duplex se distingue par son emplacement idéal pour ceux qui travaillent à Montréal et ses environs, ainsi que par son fort potentiel d'investissement pour générer des revenus supplémentaires. Il offre deux appartements de type 5 ½ et un 4 ½, avec reconnaissance municipale à confirmer, assurant un revenu intéressant. Si vous recherchez une propriété bien située et facilement accessible par tous les moyens de transport, vous serez comblés. Car, il ne vous faudra que 7 minutes en voiture pour rejoindre la métropole montréalaise.

# 28719812

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Source : L'EXPERT IMMOBILIER P.M. INC., Agence immobilière

Information générale

Catégorie
Multi-familiale (2 à 5 logements)
Genre
Duplex
Type
Jumelé
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
1

Bâtiment

Année
1958
Façade
7.95 mètres
Profondeur
12.2 mètres

Terrain

Façade
10.36 mètres
Profondeur
24.62 mètres
Superficie
254.9 mètres carrés

Évaluation (2023)

Bâtiment
300 600 $
Terrain
158 900 $
Total :
459 500 $

Revenus

Dernière révision des revenus
2024-04-21
Potentiel brut résidentiel
45 600 $ / an

Dépenses

 
Mensuel
Annuel
Taxes municipales (2023)
372 $
4 460 $
Taxes scolaires (2023)
35 $
415 $
Total :
406 $
4 875 $

Rénovations

Cuisine
2023
 
Fenêtres
2023
 
Salle de bains
2023
 
Allée
Asphalte
Aménagement du terrain
Clôturé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Armoires
Stratifié, Mélamine
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Garage
Attaché, moitié pris, cela pourrait-être un rangement
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Piste cyclable, Cegep, École secondaire, Parc-espace vert
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Sous-sol
un 4 1/2 a été fait, pas reconnu par la ville, 6 pieds et plus
Stationnement
Extérieur, Au garage
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Membrane élastomère
Topographie
Plat
Type de fenêtre
Coulissante
Zonage
Résidentiel

Sous-sol
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
9'8" x 11'10"
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
Bois
3,7 x 3,4 m
2ième étage
Chambre à coucher principale
Bois
11' x 14'
Sous-sol
Chambre à coucher
Plancher flottant
8'4" x 10'11" (irrégulier)
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Bois
3,35 x 2,82 m
2ième étage
Chambre à coucher
Bois
9' x 11'
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Bois
3,61 x 2,92 m
2ième étage
Chambre à coucher
Bois
10' x 11'
Sous-sol
Salon
Plancher flottant
17' x 8' (irrégulier)
Salle de bains
Céramique
8' x 6'
2ième étage
Salon
Bois
13' x 14' (irrégulier)
Rez-de-chaussée
Cuisine
Céramique
4,24 x 3,61 m
Salle de bains
Céramique
2,92 x 3 m
2ième étage
Cuisine
laveuse et sécheuse
Plancher : vinyle calacatta
13' x 12'
Sous-sol
Cuisine
laveuse et sécheuse
Plancher : vinyle calacatta
10'6" x 13'6"
Rez-de-chaussée
Salon
Bois
3,86 x 2,84 m
2ième étage
Salle de bains
Céramique
5' x 7'

Addenda

Chers acheteurs, bienvenus à l'adresse 39-39A, rue des
Pontmain, Laval. Ce superbe duplex daté de 1958 est un
véritable bijou sur le marché de part de son emplacement
idéal pour ceux et celles qui travaillent dans la métropole
montréalaise et dans les environs et de son immense
potentiel d'investissement pour les chercheurs de revenus
supplémentaires.
Ce duplex possède deux 5 ½ et 4 ½ avec reconnaissance
municipale à vérifier qui rapporte un revenu intéressant.
Si vous recherchez un emplacement pratique et accessible
par tous les modes de transport, vous serez comblé. Pour se
rendre dans la métropole montréalaise, vous êtes à 7
minutes en voiture, 13 minutes en autobus et 11 minutes de
marches au métro Cartier. Pour les amateurs de marches,
vous êtes à 21 minutes de marche de Montréal.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou
pour planifier une visite.
En 2023, le propriétaire a transformé le sous-sol en un 4 ½
en prenant une partie du garage et supprimant l'escalier
reliant le sous-sol et l'appartement 39. La propriétaire a
changé les fenêtres, la porte patio, les portes de ses
appartements 39 et 39B.
POUR L'ADRESSE 39 B 4 1/2:
Ce duplex présente actuellement l'apparence d'un triplex,
bien qu'il ne soit pas officiellement reconnu comme tel par
la ville. Il s'agit donc d'un duplex avec un bachelor de 4
½ pièces, entièrement rénové et prêt à accueillir une
grande famille dans le futur.
Des démarches pour transformer l'immeuble en triplex ont
été entreprises auprès de la ville, et un avis préliminaire
favorable a été obtenu. Une copie de ce document sera en
ligne pour consultation par les futurs acheteurs.
L'infrastructure est déjà en place pour accueillir trois
logements distincts, avec trois adresses civiques et des
compteurs Hydro-Québec indépendants. Seule la
reconnaissance officielle de la ville manque pour finaliser
la transformation.
Les nouveaux acquéreurs devront entreprendre les démarches
nécessaires auprès de la ville pour officialiser le
changement de vocation. Le coût approximatif de cette
procédure est de 500$, ce qui inclut l'obtention d'une
exemption de case de stationnement et la présentation des
plans à la ville pour approbation.
Ce bien immobilier présente un potentiel locatif
intéressant, avec la possibilité de générer des revenus
locatifs stables.



Jean Chassagne Jeune
Courtier immobilier résidentiel
L
438-995-5245

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